Ako ste vlasnik objekta koji još uvijek nije legaliziran, 2025. donosi vam priliku koju mnogi već dugo čekaju. Ministarstvo graditeljstva najavilo je novi zakonski okvir koji otvara vrata legalizaciji svih objekata sagrađenih do 21. lipnja 2011. — čak i ako niste predali zahtjev do krajnjeg roka iz 2018. godine.
No, važno je naglasiti: ovo nije amnestija za sve. Pravila postoje, uvjeti su jasni, a proces je sada detaljniji nego prije.

Tko ima pravo na legalizaciju u 2025.?

Da biste mogli pokrenuti postupak legalizacije, vaš objekt mora zadovoljiti osnovni kriterij, odnosno datum gradnje. Objekt mora biti izgrađen prije 21. lipnja 2011.
To se provjerava službenim ortofoto snimkama iz 2011. Ako se objekt ne vidi na snimci, legalizacija neće biti moguća.

Ako objekt ne zadovoljava ove uvjete, legalizacija nije moguća dok se ne izvrše određene prilagodbe — primjerice, uklanjanje dijela objekta ili čekanje izmjene prostornog plana.

Koraci za uspješnu legalizaciju

1. Provjera uvjeta i prostornog plana

Prvi korak je utvrditi smije li se vaš objekt legalizirati.
Preporučujemo da provjerite poklapa li se s ortofoto snimkom iz 2011.

2. Angažiranje ovlaštenog geodeta

Geodet je ključna osoba u cijelom postupku.
On izrađuje geodetski snimak i definira na kojoj katastarskoj čestici se nalazi položaj objekta.

3. Izrada arhitektonske dokumentacije

Uz geodetski snimak, potreban je i snimak izvedenog stanja kojeg izrađuje ovlašteni arhitekt. To je detaljan prikaz objekta (tlocrti, presjeci, pročelja) s opisom konstrukcije i materijala.
Geodet i arhitekt blisko surađuju kako bi svi podaci bili usklađeni.

4. Predaja zahtjeva za legalizaciju

Kada je dokumentacija gotova, podnosi se zahtjev nadležnom upravnom odjelu. Uz zahtjev je potrebno priložiti:

• geodetski snimak,

• arhitektonski snimak,

• kopiju katastarskog plana,

• te dokaze o datumu gradnje (fotografije, računi, ortofoto potvrda).

5. Plaćanje naknada i doprinosa

Prije izdavanja rješenja o legalizaciji potrebno je platiti:

• naknadu za zadržavanje objekta u prostoru,

• komunalni doprinos,

• vodni doprinos.

Iznos ovisi o veličini objekta, njegovoj namjeni i lokaciji.

6. Upis u katastar i zemljišne knjige

Nakon dobivanja Rješenja o izvedenom stanju, geodet izrađuje završni elaborat i predaje ga u katastarski ured.
Upisom objekta u katastar i zemljišne knjige proces legalizacije je završen, a vaš objekt dobiva punu pravnu valjanost.

Zašto legalizirati sada?

• Povećavate vrijednost svoje nekretnine.

• Omogućujete nesmetanu prodaju, nasljeđivanje ili kreditiranje.

• Izbjegavate moguće kazne i rušenje objekta.

• Dobivate pristup potporama, subvencijama i EU fondovima.

Kako Geoenergetika Solutions može pomoći

Kao tvrtka specijalizirana za geodetske usluge, nudimo kompletnu podršku u postupku legalizacije, uključujući:

• izradu geodetskog snimka,

• savjetovanje o prostornim planovima,

• suradnju s arhitektima i projektantima,

• tehničku dokumentaciju za upis u katastar i zemljišne knjige.

Uz našu pomoć cijeli proces postaje brži, sigurniji i bez stresa.

Želite provjeriti ispunjava li vaš objekt uvjete za legalizaciju?
📩 Kontaktirajte nas danas za besplatne konzultacije i saznajte koje su vaše opcije.